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서울/송파구

가락동]극동 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 극동 아파트입니다.

극동 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 25일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 555세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 7.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.21% 대비 ▲8% (+0.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.2%, 송파구에서는 상위 17.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 극동 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 555 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 극동건설(주)
  • 사용승인일 1984년 12월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~150
2021 36,555 56,220 69,130 45,000
2020 35,537 46,429 61,667 45,667
2019 31,536 44,125 51,531 52,000
2018 31,000 42,167 52,111 51,800
2017 31,925 40,500 53,773 53,875
2016 31,433 38,333 43,545 48,111
2015 28,174 36,000 42,667 48,333
2014 24,632 33,000 37,042 38,750
2013 23,088 29,750 32,808 36,000
2012 22,211 26,125 31,036 33,833
2011 21,288 27,650 31,368 34,133
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2011-01-12 Min. :15000
1st Qu.: 59.40 1st Qu.:2013-02-20 1st Qu.:28000
Median : 84.96 Median :2015-11-27 Median :33000
Mean : 94.18 Mean :2015-12-17 Mean :36314
3rd Qu.:120.40 3rd Qu.:2018-09-21 3rd Qu.:44050
Max. :149.74 Max. :2021-07-10 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 55,000 2021-04-09 10
85 65,000 2021-03-06 5
65,000 2021-05-22 4
125 90,000 2021-02-25 13
150 65,000 2020-07-24 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 극동 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:03:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 극동 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 대련(2001) / 서울특별시 송파구 동남로20길 3 (가락동,대련아파트)️
  2. 106m - 래미안파크팰리스(2007) / 서울특별시 송파구 동남로 225 (가락동,래미안파크팰리스)️
  3. 127m - 골드팰리스(2007) / 서울특별시 송파구 동남로17길 15 (가락동,골드팰리스)
  4. 133m - 현대7(1991) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 27 (가락동,가락7차현대아파트)️
  5. 151m - 진넥스베르디엠(2017) / 서울특별시 송파구 동남로 234 (가락동)️
  6. 162m - 금홍해오름(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-25 (가락동)️
  7. 187m - 동궁리치웰1(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-21 (가락동,동궁리치웰아파트)️
  8. 240m - 현진타워(2015) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 13 (가락동)️
  9. 252m - sk파크타워(2003) / 서울특별시 송파구 오금로 396 (가락동,에스케이허브파크)️
  10. 262m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
  11. 264m - 동궁리치웰(102동)(2005)
  12. 265m - 주성파크빌(2002)
  13. 303m - 동궁리치웰(101동)(2002)️
  14. 327m - 가락(1차)쌍용(1997)️
  15. 339m - 프라임레지던스(1994)️
  16. 346m - 현대(5차)(1986)️
  17. 370m - 금성프라자1(1992)️
  18. 392m - 가락미륭(1986)️
  19. 421m - 동구햇살(2002)
  20. 442m - 상아1차(1984)️
  21. 443m - 현대(5차)(1986)️
  22. 446m - 에스디펠리체(2007)
  23. 463m - 상아2차(1988)️
  24. 465m - 가락현대투웰브(101동)(2005)
  25. 467m - 삼환(1984)️
  26. 478m - 가락현대투웰브(102동)(2005)️
  27. 488m - 현대(60동)(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 극동 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 38,081만 원 85㎡: 56,220만 원 125㎡: 69,130만 원 150㎡: 60,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-09(10층, 55,000만 원),
    30평형대는 2021-03-06, 2021-05-22(5, 4층, 65,000, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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